Buy Vs Rent a Flat: पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति की कीमतों में रिकॉर्ड वृद्धि हुई है। दिल्ली-एनसीआर के किसी भी अच्छे स्थान पर 3BHK फ्लैट की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक हो गई है। गुरुग्राम की बात करें तो वहां कीमतें और भी ज्यादा हैं। ऐसे में बड़ा सवाल यह है कि क्या एक कामकाजी व्यक्ति या निम्न मध्यम वर्ग के व्यक्ति के लिए करोड़ों रुपये का घर खरीदना सही है या किराये पर रहना फायदेमंद होगा? हम आपको गणना के माध्यम से बता रहे हैं कि 25,000 रुपये मासिक किराया देना 1 करोड़ रुपये का फ्लैट खरीदने से बेहतर निर्णय क्यों है।
इस उदाहरण से समझें:
एनसीआर के किसी भी स्थान पर 3BHK फ्लैट, जिसका आकार 1200 वर्ग फुट है। उस परियोजना में प्रति वर्ग फुट की दर 10,000 रुपये है, तो उस फ्लैट की कीमत 1.2 करोड़ रुपये हो जाती है। यदि आप उस फ्लैट को 20% डाउन पेमेंट करके खरीदते हैं, तो आप बैंक से लगभग 1 करोड़ रुपये का ऋण लेंगे। इस ऋण के लिए आपको 89,973 रुपये मासिक ईएमआई का भुगतान करना होगा। होम
लोन की पूरी गणना नीचे दी गई है:
- होम लोन राशि: 1,00,00,000 रुपये
- ब्याज दर: 9%
- लोन ईएमआई: 89,973 रुपये
- कुल ब्याज: 1,15,93,423 रुपये
- 20 साल में कुल भुगतान (मूलधन + ब्याज): 2,15,93,423 रुपये
अब समझें कि 25,000 रुपये का किराया कैसे फायदेमंद है:
यदि आप 25,000 रुपये मासिक किराए पर 2BHK फ्लैट लेते हैं, तो आप एक वर्ष में 3,00,000 रुपये का भुगतान करेंगे। अगले वर्ष, यदि मकान मालिक किराया 10% बढ़ाता है, तो आप उस वर्ष 3,30,000 रुपये का भुगतान करेंगे। इस तरह, यदि आपका किराया हर साल 10% बढ़ता है, तो आप 20 वर्षों में 1,7,182,596 रुपये का किराया देंगे।
1. 300000 रुपये
2. 330000 रुपये
3. 363000 रुपये
4. 399300 रुपये
5. 439236 रुपये
6. 483156 रुपये
7. 531468 रुपये
8. 584616 रुपये
9. 643080 रुपये
10. 707388 रुपये
11. 778128 रुपये
12. 855936 रुपये
13. 941532 रुपये
14. 1035684 रुपये
15. 1139256 रुपये
16. 1253184 रुपये
17. 1378500 रुपये
18. 1516356 रुपये
19. 1667988 रुपये
20. 1834788 रुपये
साथ में एक SIP शुरू करें
अब यदि आप 25,000 रुपये किराए के साथ-साथ 25,000 रुपये मासिक SIP भी शुरू करते हैं, तो आप अगले 20 वर्षों में आसानी से 2,49,78,698 रुपये जमा कर लेंगे। इससे आप भारी ईएमआई के बोझ से बचे रहेंगे। 20 वर्षों के बाद प्राप्त धन का उपयोग आप अपने बच्चों की शिक्षा और सेवानिवृत्ति की योजना बनाने में कर सकते हैं। ऐसा करने से आप न केवल ईएमआई के बोझ को कम कर सकते हैं बल्कि आसानी से अपने भविष्य को सुरक्षित भी कर सकते हैं।
एक सवाल जो आपके मन में आ सकता है वह है कि संपत्ति की कीमत भी 20 वर्षों में बढ़ेगी! हां, यह निश्चित रूप से बढ़ेगी, लेकिन उतनी नहीं जितनी आपको रिटर्न में मिलेगी। किराए पर रहने का सबसे बड़ा फायदा यह होगा कि आप अपनी कमाई से निवेश कर सकेंगे। आप होम लोन की ईएमआई के बोझ में नहीं फंसेंगे।
