Real estate में निवेश करने वाले निवेशकों को बजट से बड़ा झटका लगा है। दरअसल, संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया गया है। इस फैसले से अब संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर अधिक कर चुकाना पड़ेगा। आइए समझते हैं कि बजट में की गई घोषणा से संपत्ति की आय पर क्या असर पड़ेगा।
बजट में वित्त मंत्री ने क्या घोषणा की
बजट में वित्त मंत्री ने घोषणा की कि संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन का लाभ समाप्त कर दिया जाएगा। इसके कारण, कई लोग जो अपनी संपत्ति बेच रहे हैं, वे अपने खरीद मूल्य को बढ़ा नहीं पाएंगे और अपने कैपिटल गेन को कम नहीं कर पाएंगे। घोषणा से पहले, संपत्ति की बिक्री से लंबे समय के पूंजीगत लाभ पर 20% कर लगता था। अब, बजट दस्तावेजों के अनुसार, नए एलटीसीजी (लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन) कर की दर को 12.5% कर दिया गया है, लेकिन यह संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के लिए बिना इंडेक्सेशन लाभ के लागू होगी।
आइए एक उदाहरण से इंडेक्सेशन समाप्त करने का प्रभाव समझें:
उदाहरण के लिए, मोहन सिंह ने 2004 में 25 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा। 2024 में, उस संपत्ति की कीमत अब 1 करोड़ रुपये हो गई है। वह इस संपत्ति को 1 करोड़ रुपये में बेचते हैं। मौजूदा नियमों के अनुसार, 25 लाख रुपये के खरीद मूल्य को आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) नंबरों के साथ बढ़ाना होता है। इस तरह, 75 लाख रुपये का पूंजीगत लाभ हुआ। इस पूंजीगत लाभ पर एलटीसीजी कर लगता है। अब तक, इंडेक्सेशन के कारण खरीद मूल्य बढ़ जाता है। यानी, अगर हम 25 लाख रुपये पर 5% प्रति वर्ष की मुद्रास्फीति दर की गणना करें, तो यह काफी बढ़ जाएगा। इसके साथ ही, संपत्ति की मरम्मत पर किए गए खर्चों को भी इंडेक्सेशन के तहत छूट दी जाती है। ऐसे में, अगर 75 लाख रुपये का लाभ होता है, तो खरीद मूल्य बढ़ाकर और मरम्मत खर्चों को शामिल करके पूंजीगत लाभ को कम किया जाता है। इससे कम कर चुकाना पड़ता है।
संपत्ति की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ पर 20% कर को 12.5% कर दिया गया है, लेकिन इंडेक्सेशन को हटा दिया गया है। कर विशेषज्ञों का कहना है कि इस संपत्ति को बेचने वाले व्यक्ति पर कर का बोझ बढ़ जाएगा। यह संपत्ति में निवेश करने वालों के लिए एक झटका है।
